{"id":74,"date":"2026-08-05T12:16:54","date_gmt":"2026-08-05T12:16:54","guid":{"rendered":"http:\/\/mattarlaw.com\/foreign-investments\/"},"modified":"2026-08-10T10:20:42","modified_gmt":"2026-08-10T10:20:42","slug":"investissements-etrangers-au-liban","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/mattarlaw.com\/fr\/librairie-avocats-beyrouth\/investissements-etrangers-au-liban","title":{"rendered":"Investissements \u00c9trangers"},"content":{"rendered":"\t\t
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Accueil<\/a>\/<\/span>Biblioth\u00e8que<\/a>\/<\/span>Investissements \u00e9trangers au Liban<\/span><\/div>\n
<\/span>Biblioth\u00e8que<\/span><\/div>\n

Investissements \u00c9trangers au Liban<\/span><\/h1>\n
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Pour comprendre le concept de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans notre pays, nous devons examiner et \u00e9tudier le sujet des investissements \u00e9trangers au Liban et toutes les questions li\u00e9es \u00e0 ce sujet, ce qui nous am\u00e8ne \u00e0 plusieurs interrogations :<\/p>\n

1 – Pourquoi un investisseur investirait-il au Liban ?<\/a>2 – Pourquoi un investisseur investirait-il dans l’immobilier au Liban ?<\/a>3 – Quel est le cadre juridique pour investir dans l’immobilier au Liban ?<\/a>4 – Quelques chiffres et statistiques concernant la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re immobili\u00e8re au Liban.<\/a>5 – Le march\u00e9 immobilier en hausse au Liban<\/a><\/div>
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1 – Pourquoi le Liban pour les Investissements ?<\/h2>\n

Situ\u00e9 \u00e0 un carrefour g\u00e9opolitique strat\u00e9gique sur la c\u00f4te orientale de la mer M\u00e9diterran\u00e9e, plusieurs facteurs contribuent \u00e0 offrir au Liban un environnement propice aux investissements locaux et internationaux.<\/p>\n

En effet, avec son r\u00e9gime \u00e9conomique lib\u00e9ral, son environnement d’affaires s\u00fbr, son large acc\u00e8s aux march\u00e9s du Moyen-Orient et sa main-d’\u0153uvre extr\u00eamement qualifi\u00e9e, le pays peut garantir aux investisseurs les meilleures conditions pour le d\u00e9veloppement de leurs affaires.<\/p>\n

Sans oublier un syst\u00e8me bancaire solide et s\u00e9curis\u00e9, avec un secret professionnel complet.<\/p>\n

Le cadre juridique et fiscal offre \u00e9galement des incitations suppl\u00e9mentaires aux investisseurs pour investir au Liban.<\/p>

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2 – Qu’est-ce qui Fait du Liban un March\u00e9 Attractif pour l’Immobilier et les Projets ?<\/h2>\n

L’immobilier a toujours \u00e9t\u00e9 l’un des piliers de la vie \u00e9conomique au Liban. Aussi surprenant que cela puisse para\u00eetre, l’immobilier libanais n’a jamais connu de krach ni m\u00eame de baisse significative.<\/p>\n

Les prix ont pu baisser en raison de certains facteurs nationaux, mais sur le long terme et historiquement, les biens immobiliers ou les terrains n’ont jamais perdu de valeur, ce qui est assez remarquable.<\/p>\n

Cela s’explique par le fait que le Liban est un petit pays disposant d’un espace g\u00e9ographique limit\u00e9 pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles et commerciales.<\/p>\n

Un autre fait important est que la demande au Liban est r\u00e9elle et non soumise \u00e0 des sp\u00e9culations exag\u00e9r\u00e9es ; dans la plupart des cas (comme l’a mentionn\u00e9 il y a quelques jours le gouverneur de la Banque centrale, M. Riad Salam\u00e9, plus de 80% de la demande est r\u00e9elle et directement li\u00e9e au consommateur ou client final).<\/p>\n

D’autres facteurs encouragent la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et les investissements \u00e9trangers au Liban, notamment : la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat, la forte liquidit\u00e9 du secteur bancaire (particuli\u00e8rement depuis la crise, avec l’afflux de fonds des expatri\u00e9s libanais et des Arabes), une fiscalit\u00e9 faible et favorable, des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 long terme, et, \u00e0 une certaine p\u00e9riode, la hausse des prix du p\u00e9trole qui a stimul\u00e9 les investissements arabes au Liban.<\/p>\n

Depuis 1969, la loi et le cadre juridique r\u00e9gissant l’immobilier et les investissements \u00e9trangers dans ce secteur au Liban ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s \u00e0 plusieurs reprises pour encourager l’acquisition de biens immobiliers par des \u00e9trangers, et donc encourager l’investissement direct \u00e9tranger au Liban.<\/p>\n

Cela nous am\u00e8ne \u00e0 notre sujet suivant : le cadre juridique de la propri\u00e9t\u00e9 ou des investissements \u00e9trangers au Liban.<\/p>

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3 – Cadre Juridique de la Propri\u00e9t\u00e9 ou des Investissements \u00c9trangers au Liban<\/h2>\n

La propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re au Liban est actuellement r\u00e9gie par le D\u00e9cret-Loi n\u00b0 11614 du 4 janvier 1969 et ses amendements ult\u00e9rieurs, notamment la loi n\u00b0 296\/2001.<\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers au Liban par des \u00e9trangers est r\u00e9gie par les principes suivants :<\/p>\n

A – Restrictions li\u00e9es \u00e0 l’acheteur potentiel<\/h3>\n

Concernant les particuliers : toute personne ne d\u00e9tenant pas la nationalit\u00e9 libanaise est trait\u00e9e comme \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n

Concernant les entit\u00e9s juridiques : les entit\u00e9s juridiques \u00e9tablies hors du Liban sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9trang\u00e8res.<\/p>\n

Sont consid\u00e9r\u00e9es comme entit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res selon le texte de la loi : pour les soci\u00e9t\u00e9s, lorsque toutes les parts ou actions ne sont pas d\u00e9tenues par des citoyens libanais, ou lorsque leurs statuts permettent ou n’interdisent pas le transfert de ces parts ou actions \u00e0 des particuliers ou soci\u00e9t\u00e9s non enti\u00e8rement libanais.<\/p>\n

Ainsi, pour respecter les dispositions de cette loi, une entit\u00e9 sera consid\u00e9r\u00e9e comme libanaise si toutes ses parts ou actions sont d\u00e9tenues par des particuliers ou soci\u00e9t\u00e9s libanais et si ses statuts interdisent le transfert de toute part ou action \u00e0 un \u00e9tranger.<\/p>\n

B – Restrictions li\u00e9es \u00e0 la superficie ou aux formalit\u00e9s l\u00e9gales<\/h3>\n
<\/span>La loi permet la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, par toute personne ou entit\u00e9, jusqu’\u00e0 3 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de terrain au total (y compris les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties) sur l’ensemble du territoire libanais. Les conjoints et descendants mineurs sont consid\u00e9r\u00e9s comme une seule personne.<\/span><\/div>
<\/span>L’acquisition d’un bien immobilier par un \u00e9tranger au-del\u00e0 de 3 000 m\u00e8tres carr\u00e9s n\u00e9cessite l’obtention d’une autorisation d\u00e9livr\u00e9e par d\u00e9cret du Conseil des ministres, qui dispose d’un pouvoir discr\u00e9tionnaire pour accepter ou refuser la demande. Cette d\u00e9cision n’est pas susceptible d’appel.<\/span><\/div>
<\/span>Le Conseil des ministres jouit d’une pleine autorit\u00e9 et ses d\u00e9cisions ne sont soumises \u00e0 aucune forme d’appel.<\/span><\/div>
<\/span>Le demandeur doit finaliser l’achat du bien et son enregistrement dans un d\u00e9lai maximal d’un an, sous peine de voir son autorisation annul\u00e9e.<\/span><\/div><\/div>\n

Quant \u00e0 l’\u00e9tranger ayant obtenu une autorisation de construction, il devra achever son projet ou b\u00e2timent dans un d\u00e9lai n’exc\u00e9dant pas cinq ans, renouvelable pour une m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n

C – Limitations Territoriales<\/h3>\n

Les biens immobiliers d\u00e9tenus par des \u00e9trangers ne peuvent exc\u00e9der les limites suivantes :<\/p>\n

<\/span>3% de la superficie totale du territoire libanais.<\/span><\/div>
<\/span>Dans les limites d’un caza donn\u00e9, 3% maximum de la superficie totale dudit caza peut \u00eatre d\u00e9tenue par des \u00e9trangers.<\/span><\/div>
<\/span>\u00c0 Beyrouth (la capitale), 10% de sa superficie totale peut \u00eatre d\u00e9tenue par des \u00e9trangers.<\/span><\/div><\/div>\n

Il convient de noter que ces limitations s’appliquent \u00e0 la superficie totale et non \u00e0 la surface constructible, ce qui signifie qu’elles sont en r\u00e9alit\u00e9 plus souples si l’on consid\u00e8re la surface r\u00e9ellement destin\u00e9e \u00e0 la construction.<\/p>\n

D – Frais d’Enregistrement pour les \u00c9trangers<\/h3>\n

Le 3 avril 2001, le Parlement a introduit des amendements \u00e0 la l\u00e9gislation r\u00e9gissant l’acquisition \u00e9trang\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9. La loi n\u00b0 296\/2001 a offert des incitations \u00e0 l’investissement \u00e9tranger dans l’immobilier \u00e0 travers deux \u00e9tapes importantes :<\/p>\n

<\/span>simplifier et assouplir les limites l\u00e9gales sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, et<\/span><\/div>
<\/span>r\u00e9duire les frais d’enregistrement immobilier \u00e0 5% pour les investisseurs \u00e9trangers (comme pour les citoyens libanais).<\/span><\/div><\/div>\n

Ainsi, les frais d’enregistrement, nets des droits additionnels, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits de 1% pour les investisseurs libanais et de 11% pour les investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n

D’autres incitations sont \u00e9galement offertes par l’Autorit\u00e9 de D\u00e9veloppement des Investissements au Liban (IDAL), une institution publique jouissant d’une personnalit\u00e9 juridique ind\u00e9pendante avec autonomie financi\u00e8re et administrative, sous l’autorit\u00e9 administrative directe du Premier ministre.<\/p>\n

En d\u00e9finitive, diverses exon\u00e9rations et r\u00e9ductions sont accord\u00e9es pour encourager l’investissement \u00e9tranger sur le march\u00e9 immobilier libanais.<\/p>

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4 – Quelques Chiffres et Statistiques Concernant l’Immobilier au Liban et la Propri\u00e9t\u00e9 \u00c9trang\u00e8re<\/h2>\n

A – Informations G\u00e9n\u00e9rales<\/h3>\n

Voici quelques statistiques et chiffres illustrant le d\u00e9veloppement du secteur immobilier.<\/p>\n

Source : Registre foncier, volume des ventes immobili\u00e8res par ann\u00e9e : 2006 : 3,1 milliards, 2007 : 4,2 milliards, 2008 : 6,5 milliards, 2009 : 7 milliards.<\/p>\n

Les prix de l’immobilier dans des emplacements privil\u00e9gi\u00e9s tels qu’Achrafieh et Ras Beyrouth ont plus que doubl\u00e9, voire tripl\u00e9, entre 2003 et 2009.<\/p>\n

Les chiffres publi\u00e9s par la Conf\u00e9rence des Nations Unies sur le commerce et le d\u00e9veloppement montrent que l’investissement direct \u00e9tranger (IDE) au Liban a totalis\u00e9 3,61 milliards de dollars en 2008, soit une hausse de 32% par rapport aux 2,73 milliards de dollars de 2007 ; les entr\u00e9es d’IDE au Liban ont totalis\u00e9 2,68 milliards de dollars en 2006 et 2,79 milliards de dollars en 2005.<\/p>\n

La performance de l’IDE du Liban ces derni\u00e8res ann\u00e9es contraste fortement avec celle de la plupart des autres pays de la r\u00e9gion. En 2003, le pays \u00e9tait l’un des plus grands destinataires de flux d’IDE de la r\u00e9gion, attirant pr\u00e8s de 28% du total des entr\u00e9es. Le Liban affichait \u00e9galement de loin le ratio IDE\/PIB le plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

Les activit\u00e9s d’IDE se sont principalement concentr\u00e9es dans les secteurs immobilier et financier, les expatri\u00e9s libanais repr\u00e9sentant une part importante du total des entr\u00e9es. La majorit\u00e9 de ces IDE sont dirig\u00e9s vers le march\u00e9 immobilier : plus de 50% du total des IDE en 2006 ont \u00e9t\u00e9 dirig\u00e9s vers le secteur r\u00e9sidentiel et immobilier, tandis que les services financiers et le tourisme ont re\u00e7u environ 40%.<\/p>\n

Au deuxi\u00e8me trimestre 2009, le prix moyen de l’immobilier r\u00e9sidentiel dans le centre-ville de Beyrouth a bondi de 40,7% pour atteindre 8,85 millions LL (6 000 USD) le m\u00e8tre carr\u00e9 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Le centre-ville de Beyrouth poss\u00e8de les propri\u00e9t\u00e9s les plus ch\u00e8res du pays, avec des prix environ 33% plus \u00e9lev\u00e9s que dans les quartiers p\u00e9riph\u00e9riques de Beyrouth. Les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel y ont augment\u00e9 d’environ 24% par an ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme situ\u00e9es dans les quartiers chics de Beyrouth restent demand\u00e9es, avec des prix affich\u00e9s allant de 1,2 million LL (3 500 USD) \u00e0 5,9 millions LL (4 000 USD) le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Le nombre de transactions immobili\u00e8res s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 167 054 en 2008, en hausse de 8,4% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s de petite et moyenne taille \u00e0 Beyrouth et au Mont-Liban sont demand\u00e9es, les ventes \u00e9tant domin\u00e9es par des propri\u00e9t\u00e9s de 150 \u00e0 300 m\u00b2.<\/p>\n

Beyrouth a repr\u00e9sent\u00e9 environ 52,4% des transactions du Liban en valeur en 2009, selon le Registre foncier, suivie par le Metn (19,2%), le Kesrouan (12,3%), le Liban-Nord (6,8%) et le Liban-Sud (5,8%).<\/p>\n

Les ventes immobili\u00e8res devraient continuer \u00e0 progresser, la demande restant forte et les perspectives \u00e9conomiques \u00e9tant optimistes.<\/p>\n

B – Activit\u00e9 de Construction en Hausse<\/h3>\n

Le total des permis de construire, indicateur de l’activit\u00e9 future, a augment\u00e9 de 23% pour atteindre 6,27 millions de m\u00b2 au premier semestre 2009, contre 5,1 millions de m\u00b2 sur la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon l’Ordre des ing\u00e9nieurs de Beyrouth et Tripoli. Cette hausse des permis de construire r\u00e9pondait \u00e0 une demande croissante de logements.<\/p>\n

En 2008, les permis de construire (en surface) ont augment\u00e9 de mani\u00e8re spectaculaire de 79% pour atteindre 16,1 millions de m\u00b2, contre une moyenne de 4,1% au cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Les livraisons de ciment, autre indicateur de l’\u00e9tat du secteur de la construction, ont \u00e9galement augment\u00e9 de 7,7% pour atteindre 4,2 millions de tonnes en 2008.<\/p>

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5 – Le March\u00e9 Immobilier en Hausse au Liban<\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier semble b\u00e9n\u00e9ficier des difficult\u00e9s de ses voisins arabes. Malgr\u00e9 la crise touchant Duba\u00ef et d’autres pays du CCG, les investisseurs arabes et les riches expatri\u00e9s libanais ont continu\u00e9 \u00e0 investir dans le march\u00e9 immobilier libanais.<\/p>\n

Alors que de nombreux pays sont entr\u00e9s en r\u00e9cession en 2008, l’\u00e9conomie libanaise a connu une croissance spectaculaire de 8,5%, le taux le plus \u00e9lev\u00e9 depuis 15 ans. En 2009, une croissance de 6% \u00e9tait attendue, contre une pr\u00e9vision ant\u00e9rieure de 3%, selon la Banque du Liban.<\/p>\n

Le potentiel du Liban continue de cro\u00eetre, favoris\u00e9 par de nombreux facteurs : le tourisme, le climat, la soci\u00e9t\u00e9 ouverte de Beyrouth, entre autres.<\/p>\n

La politique avis\u00e9e suivie par les banques locales et le gouverneur de la Banque du Liban, ainsi que la stabilit\u00e9 politique, font du Liban un march\u00e9 tr\u00e8s attractif \u00e0 cette p\u00e9riode pour les investisseurs locaux et \u00e9trangers.<\/p>\n

Le Liban est un pays ouvert aux investissements \u00e9trangers. Les avantages du Liban sont nombreux, ce qui encourage les investissements. Le pays est en premier lieu ouvert au commerce international et aux investissements.<\/p>\n <\/article>\n